依法成立的合同对双方均有约束力，无故毁约将依法承担相应的违约责任。近日，我院成功调解一起因买卖房屋引发的定金返还纠纷，双方当事人在法官调解下和解息诉。

2021年2月，王某通过房屋中介相中倪某的店面房一套。经双方协商后，王某同意以总价款80万元的价格购买倪某的房屋。为此，双方还签订房屋买卖合同一份，合同约定，王某需于合同签订之日支付倪某定金5万元。同时，双方还对房屋的交付、房款的支付等事项作了约定。但王某支付定金后，认为房屋价款过高，不愿继续再购买倪某的房屋，要求倪某退还定金5万元。倪某认为王某违约，不同意返还定金，双方争执不下，王某即诉至法院。

法院经审理查明，王某在签订定金合同后因发现房屋总价款过高，不愿继续购买。为妥善解决纠纷，避免矛盾激化。法官告知王某，其作为给付定金的一方，无故毁约，按照法律规定是无权要求对方返还定金。王某意识到自己的不妥之处，愿意折抵一部分定金作为自己违约的惩罚。倪某考虑到虽房屋买卖不成，但也未给自身造成实质性的损害，故同意返还王某一部分定金。经法院的耐心调解后，最终倪某同意返还王某2万元，双方纠纷就此了结。

法官提醒:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。