由于“订金”和“定金”的读音相同，现实生活中人们往往混为一谈，不了解二者之间的区别。近日，一起因“订金”还是“定金”引发争议的房屋租赁合同纠纷案件，在绩溪法院的调解下，双方当事人最终达成调解协议并当场清结案款。

案例简介

 今年3月，原告章某在朋友圈看到了被告吴某发布的店面出租信息，产生租店想法，便与吴某取得联系，并于3月25日以电子支付方式向吴某支付2000元。双方未签订任何协议，也未开具任何收据及发票证明。后章某觉得租店费用过高，产生悔意，于28日向吴某言明要取消租店，同时与其协商退还2000元订金事宜，而吴某表示2000元为定金，拒绝退还。后经双方协商后决定，待吴某将店面转租他人后再返还章某2000元。吴某将店面出租后，章某多次向吴某讨要租金，吴某表示只愿意退还500元，双方协商未果，章某遂诉至法院。

庭审过程中，承办法官充分听取双方当事人的意见，掌握双方争议焦点，并组织调解。法官向双方解析了“订金”与“定金”的区别及法律规定，告知双方，该案应认定为“订金”，可以返还，但原告取消租店给被告也造成损失，双方应该相互体谅，各让一步。经过一番调解，双方打开心结，当场以1600元达成调解协议。

法官释法

订金和定金是生活中常见的两个名词，虽只有一字之差，但所产生的法律后果却截然不同，他们在不同的场合扮演不同的角色。那么，二者究竟有何区别呢？

关于定金：1、定金具有担保性质；2、定金的数额有一定限制；3、定金具有惩罚性。《民法典》规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是不得超过主合同标的的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

关于订金：1、法律上对于订金并无作出明确具体的规定，订金只是作为一种预付款，在合同履行过程中能够抵付一定的款项，且订金只是单方的法律行为，并无担保作用；2、订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制；3、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。